Floransa’da turizm yapısında dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Property Managers Italia Başkanı Lorenzo Fagnoni, şehirde “mordi e fuggi” (hızlı ziyaretçi) turizminin azaldığını, bunun yerine daha uzun süreli ve nitelikli konaklamaların arttığını açıkladı.

Konaklama süresi belirgin şekilde uzadı

Fagnoni’nin 600’den fazla kısa dönem kiralama verisine dayanan analizine göre, şehirde turistlerin ortalama konaklama süresi son yıllarda belirgin şekilde arttı.

2025 yılında ortalama 29 gün olan konaklama süresi, 2026’nın ilk aylarında 34 güne yükseldi. Bu, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 17, 2023’e göre ise yüzde 25’in üzerinde bir artışa işaret ediyor.

Turist profili değişiyor

Fagnoni, şehirdeki ziyaretçi profilinin de köklü şekilde değiştiğini belirtti. Artık sadece kısa süreli turistlerin değil, şehirde daha uzun kalan farklı grupların da öne çıktığını ifade etti.

Bu gruplar arasında özellikle geçici çalışanlar, uluslararası öğrenciler ve mobil profesyonellerin yer aldığı belirtiliyor. Bu durum, kısa dönem kiralamaların yalnızca turizm değil, aynı zamanda esnek konut ihtiyacına da yanıt verdiğini ortaya koyuyor.

“Sadece turizm değil, yaşam alanı talebi”

Fagnoni’ye göre bu değişim, konaklama sektörünün yapısını da dönüştürüyor. Kısa dönem kiralama piyasası artık yalnızca turistik talebe değil, aynı zamanda eğitim ve iş amaçlı uzun süreli konaklamalara da hizmet veriyor.

Bu durum, şehirde konut piyasasının daha karmaşık ve çok katmanlı hale geldiğini gösteriyor.

Sektörde yeni yaklaşım ihtiyacı

Lorenzo Fagnoni, mülk sahipleri için de yeni bir yönetim anlayışının gerektiğini vurguladı. Artık hedefin yalnızca gecelik gelirleri maksimize etmek olmadığını belirten Fagnoni, farklı talep türlerini doğru analiz etmenin önemine dikkat çekti.

Fagnoni, “Pazar giderek olgunlaşıyor. Hem kısa hem uzun süreli konaklama talebini doğru dengelemek gerekiyor” ifadelerini kullandı.

Nitelikli turizm eğilimi güçleniyor

Veriler, Floransa’da turizmin daha az yoğun ama daha uzun süreli bir yapıya evrildiğini gösteriyor. Bu dönüşüm, şehirde “hızlı turizm” modelinin zayıfladığı, buna karşılık daha sürdürülebilir ve uzun süreli konaklamaların öne çıktığı bir döneme işaret ediyor.

Kaynak: ttgitalia