İspanya otel sektörü 2025 yılında büyümesini sürdürdü ancak önceki iki yılın güçlü artışlarına kıyasla ivme kaybetti. DBK Informa’ya bağlı Sektörel Gözlemevi verilerine göre otellerin toplam cirosu 22,15 milyar euroya ulaştı.

2024’e kıyasla %6,5’lik artış kaydedilen sektörde, pandemi sonrası toparlanma sürecinin devam ettiği ancak büyüme hızının normalleştiği görülüyor.

2026 için daha temkinli beklenti

2026 yılına ilişkin öngörüler, Avrupa ekonomisindeki yavaşlama ve küresel belirsizliklerin etkisiyle daha ılımlı bir büyüme dönemine işaret ediyor. DBK, sektör cirosunda %3,8’lik bir artış bekliyor.

Şehir otelleri daha hızlı büyüyor

Segment bazında bakıldığında tatil otelleri sektörün ana gelir kaynağı olmaya devam ediyor. 2025’te:

• Tatil (vacacional) segmenti: 15,15 milyar € (%68 pay)
• Şehir otelleri: 7 milyar € (%8,1 büyüme)

Şehir otellerindeki daha güçlü performans; MICE segmentinin toparlanması, premium turizmin artışı ve sezon dışı talebin güçlenmesiyle ilişkilendiriliyor.

Talep ve kapasite artıyor

2025 yılında İspanya’daki oteller:

• 118,4 milyon yolcu ağırladı (+%2)
• 366,7 milyon geceleme gerçekleştirdi (+%1)

Uluslararası talep, yerli pazara göre daha güçlü seyrederken sektörün büyümesini destekledi.

Arz tarafında sınırlı artış

Ülkede 2025 itibarıyla:

• 16.968 otel işletmesi (+%0,4)
• 1,95 milyon yatak kapasitesi (+%1)

Sektörde ayrıca yoğunlaşma dikkat çekiyor. İlk 5 otel zinciri pazarın %26,2’sini, ilk 10 zincir ise %38,5’ini kontrol ediyor.

İspanya’da Otel Yatırımlarında Lüks Segment Öne Çıkıyor: 2028’e kadar açılacak otellerin üçte biri 5 yıldız olacak

CBRE España verilerine göre İspanya’daki otel yatırımlarında yüksek segmentli projeler belirgin şekilde ağırlık kazanıyor. 2028’e kadar açılması planlanan yaklaşık 260 otelin üçte biri 5 yıldız ve 5 yıldız “Gran Lujo” kategorisinde olacak.

Toplamda yaklaşık 30 bin yeni oda kapasitesi planlanırken, projelerin %34’ü üst segment otellerden oluşuyor. Bu tablo, yatırımcıların giderek daha fazla premium segmente yöneldiğini ortaya koyuyor.

En yoğun yatırım bölgeleri

Yeni otel projelerinin yaklaşık %50’si beş destinasyonda yoğunlaşıyor:

• Málaga
• Madrid
• Kanarya Adaları
• Balear Adaları
• Cádiz

CBRE, bu bölgelerin hem güçlü turizm talebi hem de yatırımcı çekme kapasitesi sayesinde öne çıktığını belirtiyor.

Pazar güçlü ama büyüme yavaşlıyor

İspanya otel piyasası:

• 1,26 milyon yatak kapasitesi
• 12.770 tesis
• %62 doluluk oranı

ile güçlü yapısını korurken, büyüme hızında sınırlı bir yavaşlama dikkat çekiyor.

2026 başı itibarıyla:

• ADR: 116,73 € (+%3)
• RevPAR: 71,49 € (+%3)

artış gösterdi.

Yatırım hacmi 700 milyon € seviyesine yaklaştı

2026’nın ilk çeyreğinde İspanya otel yatırım hacmi yaklaşık 700 milyon euroya ulaştı. Bu rakam:

• %20 yıllık artış
• 2022’den bu yana en güçlü ilk çeyrek performansı
• Toplam gayrimenkul yatırımlarının %11’i

olarak kaydedildi.

Yatırımcı profili değişmiyor

Pazarın büyük bölümünü kurumsal yatırımcılar oluşturuyor:

• %45 kurumsal yatırımcı
• %34 otel zincirleri
• %21 özel yatırımcılar

Yabancı sermaye içinde Fransa ve Meksika öne çıkarken, yerli yatırımcılar toplam hacmin %75’ini oluşturdu.

Lüks segment yatırımın merkezi haline geliyor

CBRE’ye göre işlem gören otellerin %90’ı 4 ve 5 yıldız kategorisinde yer alıyor. Ekonomik segment ise oldukça sınırlı kalırken, bu durum yatırımcıların riskten kaçınarak daha güçlü gelir üreten varlıklara yöneldiğini gösteriyor.

Kaynak: Hosteltur