Türkiye’de bir otel yatırımının geri dönüş süresi artık 35 yılı buldu. Turizm Databank’ın Yatırımlar Analizi Araştırmasına göre, 2025 yılında bir otel yatırımının geri dönüş süresi (ROI) 30 yıldan 35 yıla çıktı.

Üretim ve maliyet fiyatları

2020 öncesinde ortalama 30 yıl olan otel yatırımının geri dönüş süresi (ROI), 2021 ve ötesinde hızlı artan üretim ve maliyet fiyatlarından dolayı 5 yılda 5 puan artarak 35 ıla çıktı. Araştırmaya göre, ROI süresi, İstanbul gibi yüksek ciroların yapıldığı şehirlerde daha düşük ya da katlanılabilir oldu.

ROI 40’lı yıllara ulaştı

Öte yandan gözde yatırım alanlarında ve turistik merkezlerde ROI 40’lı yıllara ulaştı. Artık yatırım yapmanın merkezleri de değişmeye başladı. Ancak Muğla gibi son yılların yatırım gözdesi şehirlerinde oluşan fiyat baskıları, ciro ve karlılığı aşağı çekti.

Mesela ticaret odası çalışmalarına göre, 2019 öncesinde Antalya’da karlılıkların % 15 dolayında olduğu değerlendiriliyordu. Bu oran 2024-25 döneminde % 10’un hafif altında. Diğer yandan % 8 bandında olan otel tedarikçileri karlılığı da % 5’in altına indi.