Hırvatistan, 2025 yılında 21,8 milyondan fazla turist ağırlayarak 110,1 milyon geceleme ile tüm zamanların rekorunu kırdı. Ulusal turist takip sistemi eVisitor verilerine göre;

turist sayısı 2024’e kıyasla %2,

geceleme sayısı ise %1 arttı.

Bu sonuçlar, küresel seyahat talebindeki baskılara rağmen Hırvatistan’ın cazibesini koruduğunu ortaya koydu.

Büyüme Var, Kapasite Azalıyor

2025, Hırvat turizm politikalarında bir dönüm noktası oldu. Ülkede yaklaşık 10 bin turistik yatak kapasitesi azaltıldı. Turizm ve Spor Bakanı Tonči Glavina, bu düşüşün bilinçli bir tercih olduğunu ve kapsamlı turizm, mekânsal planlama ve vergi reformlarının sonucu olarak gerçekleştiğini açıkladı. “Amacımız her ne pahasına olursa olsun büyümek değil; kaliteyi artırmak, doluluğu optimize etmek ve turistik bölgelerde yaşam koşullarını iyileştirmek,” diyen Glavina, bu yaklaşımın kısa vadeli değil, uzun vadeli bir strateji değişikliği olduğunu vurguladı.

Konut Piyasasında Dönüşüm

Reformların en somut etkilerinden biri, konutların yeniden uzun dönem kiralama piyasasına dönmesi oldu:

2018’den bu yana ilk kez özel konaklama tesislerinde doluluk oranları arttı.

Uzun dönem kiralama için kayıtlı mükellef sayısı %14 yükseldi.

3.600’den fazla mülk sahibi, kısa dönem turistik kiralamadan uzun dönem kiralamaya kısmen veya tamamen geçti.

Bu gelişme, özellikle Adriyatik kıyılarındaki emlak piyasasında etkisini göstermeye başladı. Fiyatlar henüz düşmese de, emlakçılar satışlarda %30’luk bir gerileme yaşandığını bildiriyor. Bu durumun ilerleyen dönemde fiyat baskısını azaltması bekleniyor.

Adriyatik Kıyıları Yine Zirvede

Hırvatistan’daki turist trafiğinin büyük bölümü yine Adriyatik kıyılarında yoğunlaştı:

Toplam 104,6 milyon geceleme (+%1).

Bölgesel sıralama şöyle:

İstria: 30,3 milyon

Split-Dalmaçya: 20,9 milyon

Kvarner: 18,5 milyon

Zadar: 15,5 milyon

Dubrovnik–Neretva: 9,3 milyon

Šibenik–Knin: 6,6 milyon

Lika–Senj: 3,5 milyon

Destinasyon bazında ise Dubrovnik, Rovinj, Split, Poreč ve Umag en yüksek performansı gösteren merkezler oldu.

Kıtasal Hırvatistan Yükselişte

Başkent Zagreb’in de dahil olduğu kıtasal Hırvatistan, yıl boyu destinasyon olma yolunda büyümesini sürdürdü:

5,6 milyon geceleme ile 2024’e göre %2 artış kaydedildi.

Sezon öncesi ve sonrası seyahatler güçlenirken, Aralık ayı tek başına ülke genelinde 1 milyon gecelemeyi aştı.

Fiyat Rekabeti Uyarısı

Olumlu tabloya rağmen Bakan Glavina, gelecekte başarının fiyat rekabetine bağlı olacağı uyarısında bulundu. Araştırmalar, turistlerin giderek daha fiyat hassas hale geldiğini ve Hırvatistan’ı İspanya ve İtalya gibi rakiplerle doğrudan karşılaştırdığını gösteriyor. “Perakende, yeme-içme, ulaşım ve hizmetlerde fiyat istikrarını sağlayamazsak bunun sonuçlarını çok hızlı hissederiz,” diyen Glavina, sektör genelinde eşgüdümlü hareket edilmesinin şart olduğunu vurguladı.