İtalya, uluslararası yatırımcıların gözünde hiç olmadığı kadar cazip bir ülke hâline geldi. Yatırımcılar, artan bir sermaye tahsisi ve en değerli varlıklara özel bir ilgi gösteriyor. 

Bu tablo, EY’nin Italy Hotel Investment Report 2025 verileri incelendiğinde özetlenebiliyor: İtalya’da otel yatırımlarının hacmi 2,5 milyar euroya ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıla göre %19 artış ve son on yılın ortalamasına göre %35 daha yüksek bir değer anlamına geliyor; böylece 2020’lerin başından bu yana en yüksek seviyeye ulaşılmış oldu.

“Pozitif bir dinamik” diyor EY İtalya’nın Hospitality Bölüm Başkanı Fabio Braidotti, “Bu, genel olarak sağlam performanslarla ve sektörün küresel ekonomik koşullara uyum sağlama kapasitesinin artmasıyla destekleniyor. 2025’te value‑add profiline sahip işlemler toplamın %62’sini oluşturdu; bu oran 2024’te %51 idi ve son on yılın ortalamasına göre %72 artış anlamına geliyor. Bu durum, yatırımcıların mevcut otel stokunu geliştirme, dönüştürme ve yeniden konumlandırmaya gösterdiği ilgiyi yansıtıyor.”

Şehirlerin ve Resortların Değeri

Roma, Milano, Venedik ve Floransa yatırımların merkezinde kalmaya devam ediyor; 2025’te toplam yatırımların %55’i bu şehirlere odaklandı. Özellikle başkent Roma, 630 milyon euro ile toplam hacmin %25’ini oluşturdu ve önemli işlemlerle desteklendi. Milano ve Venedik’in payı sırasıyla %16 ve %10.

Resort sektörü de büyüyor; toplam 822 milyon euroyla %33’lük paya ulaştı ve Capri, Como Gölü ve Forte dei Marmi gibi destinasyonlarda yoğunlaştı.

Yatırımcıların Yarısından Fazlası Yabancı

Daha önce de belirttiğimiz gibi, İtalyan otel varlıkları uluslararası yatırımcılar için büyük bir çekim merkezi. Bu eğilim rakamlarla da destekleniyor: 2025’te sınır ötesi (cross‑border) yatırımcılar toplam hacmin %53’ünü oluşturdu. Küresel ölçekte otel operatörleri %30 ile birinci kategori olurken, family office’ler %22 ile ikinci sırada yer aldı; bu oran 2024’e göre %18 artış gösteriyor. Kurumsal yatırımcılar ise %21’e yükselerek bir önceki yıla göre %77 büyüme kaydetti.

Braidotti, 2026 için şunları ekliyor: “Yatırım faaliyetinde daha da artış bekliyoruz; hem İtalyan hem uluslararası operatörlerin katkısıyla, piyasa orta ve uzun vadeli perspektiflerle uyumlu, çeşitlendirilmiş fırsatlar sunmaya devam edecek.”

Türkiye'de Turizme Doğrudan Yabancı Sermaye Yatırımları Yüzde 7,5 Düşerek 50 Milyon Dolara Geriledi

Turizm Databank’ın TCMB verilerinden derlediği veriye göre, Türkiye’de turizm (otel+restoran) sektörüne yurt dışından yapılan doğrudan yabancı sermaye yatırımı, 2025 yılında %7,4 düşerek 50 milyon dolar oldu.

Buna karşılık yurt dışına giden  turizm yatırımları da yaklaşık %10 daralarak 108 milyon dolara indi.