Airbnb Kısıtlamaları, 2025'te Gündemden Düşmedi. İspanya'nın turizm merkezleri Airbnb'ye yönelik en çok düzenlemeye ima attı.

Komşu Portekiz ve Lizbon da bu kervana katılmıştı ama yıl sonunda çark etti. Atılan bu yeni adım Airbnb savunmasıyla da örtüşüyor.

Şirkete göre bu kısıtlamalar, konut fiyatlarındaki artışı durdurmakta başarısız olurken, otel fiyatlarının yükselmesine de katkı sağlamaktaydı. Airbnb, Lizbon’un kısa süreli kiralamalara yönelik kısıtlamaları gevşetmesinden duyduğu memnuniyeti dile getirdi.

Lizbon’da yeni düzenlemeler

Lizbon Belediyesi, yeni kısa süreli kiralama lisanslarına yönelik belediye moratoryumunu kaldırdı. Yeni düzenlemeye göre, kısa süreli kiralamalar yerel konut arzının en fazla %10’unu oluşturabilecek.

27 Kasım’da Lizbon Belediye Meclisi, PSD/CDS-PP/IL azınlık yönetimi tarafından sunulan ve Chega partisinin desteğiyle kabul edilen Belediye Yerel Konaklama Yönetmeliği (RMAL) değişikliğini onayladı. Sol partiler ise düzenlemeye karşı oy kullanarak kararı “ciddi bir geri adım” olarak nitelendirdi.

Airbnb ile büyük şehirler arasındaki gerilim

Airbnb’nin İspanya ve Portekiz Kamu Politikaları Direktörü Sara Rodríguez, Lizbon Belediyesi’ne teşekkür ederek şu açıklamayı yaptı:
“Bu karar, yerel halkın evlerini paylaşarak gelir elde etmesi için daha fazla fırsat sunacak. Diğer şehirlerin de Lizbon’u örnek almasını umuyoruz.”

Son yıllarda Airbnb’nin önde gelen destinasyonlarında kısa süreli kiralamalara yönelik düzenlemeler giderek sıkılaştı. Portekiz’in başkenti Lizbon, kısıtlamaları ilk kez 2019’da uygulamaya koymuştu.

Diğer örnekler ise şöyle:

Barselona, Airbnb benzeri kısa süreli kiralamaları 2029’a kadar tamamen kaldırmayı planlıyor.

New York, 2023 sonbaharından itibaren konutların tamamının kısa süreli kiralanmasını yasakladı.

Paris ve Marsilya, turistik mobilyalı kiralamaları yılda 90 günle sınırlıyor.

Yılın son Airbnb düzenlemesi de İtalya'dan geldi.

Kısa Süreli Kiralamalarda Vergilendirme: Üçüncü Konuttan İtibaren Değişiyor

İtalya'da Bütçe Yasası kapsamında kısa süreli kiralamalara ilişkin düzenlemelerde son anda yapılan bir değişiklikle vergi uygulamalarında önemli bir güncelleme hayata geçirildi. Ancak bu yenilik, son haftalarda tartışılan “cedolare secca” (sabit oranlı stopaj) sistemini kapsamıyor; mevcut rejim aynen korunuyor. Asıl değişiklik, hangi noktada “ticari gelir” statüsüne geçileceği ile ilgili.

Corriere.it’in aktardığına göre, 30 günden kısa süreli kiralamalarda, vergi rejimi değişikliği artık üçüncü konuttan itibaren uygulanacak. Daha önce bu eşik beşinci konut olarak belirlenmişti.

Birinci ve ikinci konut için ise mevcut sistemde değişiklik yok:

Birinci konut için kısa süreli kiralamada uygulanan sabit vergi oranı %21,

İkinci konut için ise bu oran %26 olarak devam edecek.